株式会社ビリーブアパート・マンション管理リフォーム不動産管理札幌賃貸物件

マンション・アパートの管理新着情報

マンション経営の成功の秘訣は、中長期視点に立った「戦力的な管理」です。

当社ではお客様のご要望をうかがいながら、単なるコスト削減だけに終わらない、物件にとっての最適な賃貸管理施策をご提案いたします。

賃貸不動産管理のご提案

安全な建物管理

□	建物の劣化や破損、苦情（蛍光灯切れ・違法駐車等）の早期対応を行うため、弊社社員が物件を点検（夜間も含む）し家主様に報告・相談および即対応致します。
□	費用についても水漏れ・破損等の事故発生後に修理するよりも未然防止のほうが極めて経済的にすみ、且つ入居様への満足度に繋がります。

空き室対策

□	札幌市内全域の仲介店舗（３５０店舗以上）への訪問営業活動
□	日々の空き室更新情報をしない全域の仲介業者へのメール・ＦＡＸ等の配信
□	市場調査・近隣類似物件の分析調査等を行い的確な賃料相場等を提案
□	その物件に合う、または本当に入居者様が必要とする設備・商品の提案
□	入居促進への共用部・空き室内リフォーム提案等

建物委託業務内容

□	空き室募集
□	入居審査・重要事項説明・契約締結
□	鍵の保管・管理
□	家賃集金・督促業務
□	設備等修繕・見積もり
□	入居者様の３６５日２４時間の日常クレーム対応
□	退去立会・原状回復工事
□	金銭管理・家主様への送金業務
□	その他　貸主様の代行業務

戸建・分譲マンションリースの管理新着情報

一戸建物件および分譲マンションリース物件をマンション・アパートと同様の管理内容にて行わせて頂きます。
分譲マンションリースの場合の管理組合、管理会社、管理人との対応および第三者使用届等の書類についての提出を行います。

オフィスビル・テナントの管理新着情報

テナントビル・一部のテナント等の企画、運営、メンテナンス、募集のあらゆる面で最適なご提案を行わせて頂きます。

◆対象不動産
・テナントビル・自社ビルなど

月極駐車場の管理新着情報

月極駐車場の企画、運営、メンテナンス（冬期間の除排雪含む）、募集のあらゆる面で最適なご提案を行わせて頂きます。

コンサルティングについて新着情報

不動産のことで、何かお困りはありますか？

✔　土地を所有しているが、今後の活用方法が解らない

✔　建物を所有しているが、売る・建替え・リフォーム等の適切なアドバイスを受けたい

✔　新築を建てたいが、見積もりが高いので、見積もり内容を精査しアドバイスを受けたい

✔　資産設計のアドバイスを受けたい

✔　相続対策を検討しようか考えている

不動産コンサルティング

　弊社は所有者様の≪資産≫の価値を最大限に生かせるような企画をご提案させて頂き、所有者様と共に考えながら最良の資産活用を行えるように致します。
　是非一度、お気軽にご相談下さい。

□	新築購入の土地探しから企画・建設まで一括して対応
□	中古物件の売買の相談対応
□	一般住宅・マンション・アパートのリノベーション・リフォームの提案・施工まで

リフォーム新着情報

現在、掲載準備中です。

お役立ち情報新着情報

＜＜巡回代行サービス＞＞

◎	建物の管理を任せておられる、札幌市以外の道内および道外の居住のオーナー様をサポート致します。　①管理の状況は大丈夫ですか？　②共有部の清掃状況は大丈夫ですか？　③専用ゴミ置き場の状況およびルールは守られて　　いますか？　④空室募集は適切に行われていますか？　⑤入居者様が困っていませんか？　　・タイヤ、放置ゴミ等が敷地および共有部、　　　車庫内の美観は大丈夫ですか？　　・夏に雑草が適切に処理されていますか？　　・冬に歩くスペースが確保されていますか？
◎	第三者の目となり公正な状況をご報告致します。　オーナー様より巡回契約を頂いた物件を月１回（偶数月は昼間、奇数月は夜間）巡回　≪物件外観≫・≪敷地内≫・≪エントランス≫・≪共用部≫・≪共同トランクルーム≫・　≪駐車場≫・≪駐輪場≫・≪専用ゴミ置き場≫・≪清掃業者巡回表≫・≪その他報告が必要　な箇所≫の写真を撮り、ご報告致します。　※写真枚数は物件により異なりますが基本は８枚～２０枚が目安となります。　※オーナー様より弊社指定の物件ごとの立入許可証に押印を頂きます。
◎	サポート範囲　札幌市内の共同住宅物件

＜＜ＬＥＤ照明＞＞

節電対策、お困りではありませんか？
明るいＬＥＤ照明でコスト削減をお手伝いします。
ＬＥＤ照明は蛍光灯と比べて消費電力1/2、寿命3～4倍（蛍光灯：12,000時間、ＬＥＤ：40,000時間）、電気料金、ランプ代の両面からランニングコストを削減！発熱が少ない為、空調効率もＵＰ！技術革新により一般的な照明器具はほぼＬＥＤ化が可能となっております。当社では国内外一流メーカーの製品をお客様のニーズに合わせてご提案致します。

＜＜太陽光発電システム＞＞

2012年7月の「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」の開始により、太陽光発電システムの設置が加速しています。しかし、太陽光発電を適正に運用し、発電された電気を電気事業者等に継続して買い取ってもらうためには、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
太陽光発電システムの保守、管理において高い信頼性を持つ当社では、太陽光発電システムが長期にわたり稼働するための、さまざまなお手伝いをいたします。

＜＜床暖房＞＞

安心・安全・健康　床暖房が人気
輻射熱を利用する床暖房は、床面付近の快適さはもちろん、部屋全体の温度にムラがなく、均一な暖かさを保つことが可能なため、部屋全体を緩める主暖房として使用することができますし、ヒートショック対策として、脱衣所、トイレ、玄関、廊下など部分的に暖めるシート式床暖房もあります。

また、空気が乾燥したり、ほこりが舞うこともありませんし、石油やガスストーブのように室内で燃焼が行われないので、空気が汚れる心配もありません。特に小さなお子さんやお年寄りがいるご家庭は、裸足でも寒くない。腰を冷やさない。足もとから温かいので、頭がぼんやりしないなどの理由で新築のお宅に導入されたり、部屋の中に機器を設置しないため、すっきりとした空間となることも魅力のひとつです。最近では、床暖房を設置している賃貸アパートも増えています。

＜＜高齢者住宅＞＞

サービス付き高齢者向け住宅に注目
「高齢者住まい法」の改正にともない、サービス付き高齢者向け住宅の登録が始まっています。国の支援も充実している今、事業参入のチャンスです。「サービス付き高齢者向け住宅」は「賃貸住宅」に様々なサービスを組み合わせ、高齢者のよりよい生活環境創造を目指した新しい住まいです。サービス提供の自由度の高さ、国の支援体制の充実などは、事業としての大きな魅力の一つです。提供するサービスによって多様な形態が考えられることも特徴です。

サービス付き高齢者向け住宅の事業メリット
1.医療ケアや介護ケアの複合化で自由なカタチのサービス展開ができます。
　高齢者が地域で暮らし続けるために必要な介護ニーズを満たすサービスが望まれる。
2.国の強力な支援体制で、助成金や税制面の優遇などが適用される
　国は、10年間で60万戸の目標。
3.民間の幅広い事業者が、介護ビジネスに参入しやすくなった
　「高齢者住まい法」の改正により、サービス付き高齢者向け住宅で登録されると
　有料老人ホームの届出が不要になる。

ご高齢者お困り事ワンストップ相談業務新着情報

弊社は、ご高齢者のお困り事を、行政書士事務所・各分野の専門家と連携し、ワンストップで対応する相談業務を行っております。高齢者住宅や有料老人ホームの住み替えサポートから身元保証サポート、生活サポート、後見人サポート、エンディングサポートまでご高齢者の様々なお困り事、お悩み事を解消していただくため無料相談会を始め終活セミナ―等の開催も行っております。

◎お住み替えサポート・札幌市内500以上あるサービス付き高齢者　向け住宅や有料老人ホームを一緒にお探しい　たします。・ご希望の予算、地域、ご本人様の現況を　お聞きし、最適なお住まいを探し、見学の　同行、入居契約時の立会等をいたします。・入居先が決まりましたら、引っ越しの手配、　不用品の処分、不動産の処分のお手伝いも　させていただきます。
◎身元保証サポート・施設等に入居際には身元保証人・身元引受人　が必要です。「身寄りがなく頼める方がいない」「親族がいるけど頼みたくない」など　お困りの方をサポートいたします。・緊急（入院・死亡）時の対応をいたします。
◎生活サポート・財産管理（現金・預貯金・不動産等）・重要書類の保管・外出時の付き添い・病院への付き添い・安否確認・病院等への面会・手術後の付き添い・愛犬のお散歩など
◎高齢者虐待防止サポート高齢者虐待は暴力等、身体的な虐待だけではありません。・身体的虐待・性的虐待・心理的虐待・経済的虐待・介護・世話の放棄・放任市町村などへの通報サポートをいたします。
◎任意後見サポート認知症等で判断力が低下した場合に備えてあらかじめ後見人を指定（契約）しておき、万一判断力が低下した場合、指定した者に後見事務（財産管理・身上監護）を行ってもらう制度です。
◎エンディングサポート・ご要望の葬儀の手配をいたします。・ご要望の埋葬・供養の手配をいたします。・遺品整理、お住まいの精算事務を行います。・相続手続き、行政への諸手続きを行います・その他、遺言書作成サポート、相続対策　サポートをいたします・遺骨の改葬、墓じまい等のお手伝いを　いたします。


終活のイベントでＴＶＨさんの取材を受けました。	エンディングノート