株式会社ビリーブアパート・マンション管理リフォーム不動産管理札幌賃貸物件

管理物件・最新の空き室情報新着情報

当社の管理業務の特徴　管理業務のフロー新着情報

無料査定	① ② ③ ④	物件の現地確認を行います。（空き室が有る場合は空き室確認）近隣物件の市場調査を行います。敷地内・共用部の放置物および清掃状況の確認基本的に市内・市内近郊は訪問（市外・道外は電話及びメール）にて管理業務内容について説明をさせて頂きます。

管理委託契約	① ②	建物管理代行契約書の内容を双方にて確認し、契約を締結致します。管理手数料・定期清掃料金・クロス単価等の家主様の経費軽減に繋がるご提案を致します。

入居者募集	① ② ③	札幌近郊の約３５０店舗の賃貸不動産会社とお取引をさせて頂き、幅広い募集が可能です。日々変化する空き室募集をメール・ＦＡＸ・訪問による宣伝活動を行います。近隣同類物件の調査し、現在の適正賃料等をご提案し、空き室期間の短縮を図ります。

賃貸借契約業務	① ② ③ ④	賃借人及び連帯保証人を弊社独自の審査を行い、不良入居者を阻止致します。賃借人及び連帯保証人の内容により、弊社と提携している保証会社を付けた賃貸借契約を行います。賃貸借契約書の作成、各必要書類の添付を確認し、適正に契約の締結業務を行い、退去するまで保管致します。賃貸借契約、その他書類の原本は基本的に所有者様に保管頂き、弊社はコピーを保管させて頂きます。

入居	① ② ③	賃貸借契約後、賃借人様への鍵の引き渡しを行います。※鍵は家主様の希望により全室分お渡し致します。賃借人様への入居のしおりを配布し、居住期間中のトラブル防止を図ります。入居のしおりで理解出来ないことは、水抜き作業を含めて、直接訪問し説明を行います。

24H受け付けサービス	① ②	弊社の休日（お盆休暇。年末年始休暇含む）、営業時間外の早朝及び夜間の対応を行います。賃借人様の困ったこと（鍵を落とした・設備の故障・上部からの水漏れ・凍結等）を３６５日２４時間対応を致します。

建物空室巡回	① ② ③ ④	共用部・敷地内の美観は入居率に直結するため、定期清掃をご契約頂くと週1回清掃を実施し美観の維持を行います。週1回の清掃業者及び弊社社員の巡回時に建物及び空室の異常を早期に発見できることが可能となります。空室が有る場合、週１回の清掃業者及び弊社社員の巡回時に室内のチラシや虫の死骸を確認し美観の維持を行います。毎月、夜間巡回を行い、蛍光管・電球切れ、違法駐車等の日中では解らない異常を早期に発見できることが可能となります。

賃料等集金	① ②	賃貸借契約時、賃借人様に対して自動送金の手続きを行い、前家賃回収率の向上を図ります。滞納が発生時、賃借人及び連他保証人に対して速やかに電話、書面、訪問（市内・市内近郊道内）による督促を行います。

家主様へご送金	① ②	当月分賃料等を翌月１５日（金融機関が休日の場合は翌営業日）に送金致します。送金時に管理手数料・定期清掃料金・共用電気・修理、補修等の家主様の経費は集金金額より控除致します。

退去受付	① ②	退去受付時に賃借人様より退去年月を確認し、退去時請求内容の説明を行います。退去受付後、家主様へ連絡し、今後の募集賃料等をご相談の上、新規募集を即座に開始致します。

退去立会い	① ②	賃借人様と退去立会いを行い、入居期間中の経年劣化以外の故意の修理・補修費について精査致します。家主様へ賃借人様の負担割合を報告し、家主様の負担割合を算出させて頂きます。

資金等の精算	① ②	敷金等の預り金を退去時請求及び修理・補修等に対しての精算業務を行います。敷金等の預り金が家主様にて預かっていた場合は送金時に控除させて頂き、賃借人様に対して精算業務を行います。

内装・清掃	① ② ③ ④	通常は家主様・退去者の負担割合により内装を実施致します。内装完了後に室内清掃を行い、いつでも入居して頂けるお部屋を完成させます。物件力を高め入居率向上の為に賃借人様が喜ばれる設備等のご提案をさせて頂きます。通常の内装以外にプチリフォーム・バリューアップ等のご提案、またはご相談をお受け致します。